Ситуация:

· Компания купила на аукционе публичное имущество (здание) и получила в аренду землю под ним.

· Размер платы за землю был зафиксирован в договоре на 3 года.

· Покупатель потребовал снизить арендную плату. Он посчитал, что плата не должна превышать размер земельного налога.

Что сказали суды трех инстанций:

· Суды поддержали покупателя. Они уменьшили арендную плату, так как участок ограничен в обороте.

· Арендная плата за землю не предмет торгов. Договор аренды могли заключить без публичных процедур.

Что сказал Верховный суд:

· Условия аукциона были известны заранее. Они отражены в документации.Размер платы за землю — часть условий торгов.

· Победитель не может требовать снижения платы после подписания договора.

· Компания до торгов могла оспорить аукционную документацию, после – в целом торги и договор.

· Уменьшение платы нарушает права других участников торгов.