Ситуация:

· Предприниматель купил 2 четырехэтажных жилых дома.

· Он подал заявления о переводе этих домов в нежилые, не указывая предполагаемую цель использования и заявляя, что перепланировка или реконструкция не требуется.

· Администрация отказала в согласовании перевода по двум основаниям: нет подтверждения, что дома не используются для проживания; нет экспертизы проектной документации.

Что сказали суды трех инстанций:

· Признали незаконным только второе основание для отказа — необходимость экспертизы.

· Обязали администрацию повторно рассмотреть заявления предпринимателя.

· Суды сочли, что реконструкция не требуется, а акт эксперта торгово-промышленной палаты подтверждает пригодность объектов к использованию как нежилых.

Что сказал Верховный суд:

· Если бы изначально здания строились как нежилые, требовались бы разрешение на строительство и экспертиза проектной документации.

· Перевод объекта ИЖС в нежилое здание нельзя использовать для обхода требований к коммерческой недвижимости.

· Отсутствие цели использования не позволило уполномоченному органу установить, какие требования (санитарные, пожарные, градостроительные) нужно учесть при оценке необходимости проведения реконструкции или перепланировки.

· То, что предприниматель уведомил об отсутствии необходимости реконструкции и перепланировки, указывает на строительство нежилых зданий под видом жилых.