УИД 50RS0№-57

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 года                           г.о. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Строчило С.В., при помощнике судьи Тонких А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО15 ФИО17 ФИО5 к Администрации городского округа Балашиха и заявлению ФИО3 к Администрации городского округа Балашиха об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4 и ФИО13 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Балашиха об установлении границ земельного участка. В обоснование требований указали, что ФИО4 является долевым собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, доля в праве 1/6, право зарегистрировано в установленном порядке. ФИО13 является долевым собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, доля в праве 1/6, право зарегистрировано в установленном порядке. Сведений о земельном участке, которым пользуются истцы в ЕГРН не содержится. В исковом заявлении истцы указывают, что другими долевыми собственниками жилого дома являются ФИО14, ФИО8 и ФИО3 При этом отмечают, что ФИО14 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано. ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером № право собственности зарегистрировано. ФИО4 неоднократно обращалась к ответчику по муниципальной услуге «предварительное согласование предоставление земельного участка» с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по частью дом, которой пользуются истцы. Однако ответчик отказывал в утверждении схемы и предварительном согласовании предоставления земельного участка. ФИО4 и ФИО13 указывают, что между собственниками жилого дома споров по использованию как земельного участка так и жилого дома не имеется, что подтверждают достигнутым между сторонами соглашением и решением Балашихинского городского суда по делу №.

В связи с тем, что истцы не могут официально образовать земельный участок под своей частью жилого дома, последние обратились в суд за установлением границ земельного участка согласно характеристикам, указанным в уточненном исковом заявлении.

В рамках рассмотрения спора ФИО3 обратился в суд с заявлением о признании третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования.

В обоснование своих требований ФИО3 указывает, что является собственником 25/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН.

Часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО3, расположена на земельном участке, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют и который является смежным по отношению к земельному участку ФИО4 и ФИО13

ФИО3 также как и ФИО4 неоднократно обращался в Администрацию городского округа Балашиха с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка. Однако получал отказ в предоставлении муниципальной услуги. В связи с чем, кроме как установления границ земельного участка в судебном порядке, иной возможности не имеется.

Представитель истца по доверенности ФИО9, истцы ФИО4, ФИО13, третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика г.о. Балашиха в судебное не явился, ранее в материалы дела предоставил письменные возражения на исковое заявление, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований, а также рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Межмуниципальный отдел по городу Балашиха и городу Реутов, Управление Росреестра по <адрес>, ФИО14, ФИО8 в судебное заседание не явились, о рассмотрении спора извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не известили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. При таких обстоятельствах, суд не усматривает препятствий для рассмотрения дела по существу в соответствии с правилами ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии по ст. 12 ГПК РФ судопроизводство по гражданским делам в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом, исходя из положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказать те факты и обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указано, что Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, из действующего законодательства следует, что для признания земельного участка объектом земельных отношений необходимо, чтобы он был индивидуализирован, а именно, должны быть определены его размер, границы и местоположение.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в том числе в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 ЗК РФ (подпункт 3 пункта 1 статьи 11.3 ЗК РФ).

Ст. 11.9 ЗК РФ установлены следующие требования к образуемым и измененным земельным участкам, а именно:

- Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами;

- Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;

- Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;

- Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами;

- Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Согласно пункту 1 статьи 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу<адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца возникло на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре за №), выданного ФИО10, государственным нотариусом Железнодорожной государственной нотариальной конторы <адрес>. Свидетельство о праве на наследство, выданное ФИО11 прошло регистрацию в бюро технической инвентаризации в соответствии с законодательством, действующим в тот период времени, о чем имеется соответствующая запись.

ФИО13 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ Основанием для возникновения права собственности ФИО13 стало свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО1. Последняя являлась собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре за №), выданного ФИО10, государственным нотариусом Железнодорожной государственной нотариальной конторы <адрес>.

Другими долевыми собственниками жилого дома являются третьи лица ФИО14, ФИО8, ФИО3, чье право собственности на жилой дом зарегистрировано в надлежащем порядке.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес> числятся земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030608:30, принадлежащий ФИО8 на праве собственности и земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030608:31, принадлежащий ФИО14 на праве собственности.

Сведений об иных земельных участках по адресу: Российская Федерация, <адрес> Балашиха, <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес> ЕГРН не имеется.

Материалами дела подтверждается, что ФИО4 в период с 2021-2022 неоднократно обращалась к ответчику с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под частью жилого дома, которой фактически владеет и пользуется. Однако ответчик отказывал в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Одним из оснований отказа, являлась необходимость обращения всех долевых собственников жилого дома.

В связи с тем, что части жилого дома изолированы, имеют самостоятельные вход/выход на прилегающий участок, раздельные коммуникации, ФИО4 обратилась в Балашихинский городской суд <адрес> с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес> Балашиха, <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением Балашихинского городского суда <адрес> по гражданскому делу № исковые требования ФИО4 удовлетворены. Решением суда установлено, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, который принадлежит сторонам на праве собственности, расположен частью на земельном участке с кадастровым номером № частью на земельном участке с кадастровым номером №, и оставшейся часть на землях кадастрового квартала № (государственная неразграниченная собственность). Также суд указывает, что порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился более 30 лет назад, а также в материалах дела содержится техническое заключение подтверждающее изолированность и обособленность частей жилого дома, порядок пользования которым, определен решением суда.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО3 является собственником 25/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для возникновения права собственности на 25/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (запись в реестровой книге №), заключенного между ФИО2 и ФИО3.

В течение 2020-2022гг. ФИО3 неоднократно обращался к ответчику с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под частью жилого дома, которой фактически владеет и пользуется. Однако ответчик отказывал в предварительном согласовании предоставления земельного участка.

В связи с тем, что при разрешении настоящего спора по существу требуются специальные познания в области геодезии, картографии, землеустройства и кадастрового учета, судом в порядке ст. 79 ГПК РФ, была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Олимп Эксперт» по результатам проведения которой было установлено следующее.

Границы земельных участков ФИО4, ФИО13, ФИО3, а также земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеют визуально различимые закрепления, позволяющие однозначно и четко определить границы каждого земельного участка на местности. Земельные участки ФИО4 и ФИО13 в свою очередь используются собственниками как единое пространство, на местности не разделены ограждающими конструкциями, поэтому четко определить границы этих участков на местности не представляется возможным. Однако, опираясь на материалы дела № (исковое заявление об установлении границ земельного участка) можно сделать вывод о том, что земельные участки ФИО4 и ФИО12 могут рассматриваться как единый земельный участок.

Согласно экспертному заключению, фактическая площадь земельного участка ФИО4 и ФИО13 составляет 1182 кв.м., площадь земельного участка ФИО3, составляет 629 кв.м. При этом эксперт указывает, что установление границ земельного участка согласно исковым требованиям возможно и не приводит к нарушению прав третьих лиц.

Оснований не доверять указанному заключению не имеется, оно основано на материалах дела, объективно и не опровергнуто сторонами. Экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, экспертами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, имеющими достаточный стаж работы по специальности. Методы, использованные при данном экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы обоснованы. Эксперты перед производством экспертизы были уведомлены под роспись об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду не представлены.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На территории <адрес> действуют Правила землепользования и застройки, утвержденные решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила). Согласно Правилам установлены предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков (min – 500 кв.м., max – 3000 кв.м.). Площадь образуемых земельных участков ФИО4 и ФИО13 составляет 994 кв.м., площадь земельного участка ФИО3 составляет 629 кв.м., что соответствует требованиям закона о предельных размерах образуемых земельных участков.

Согласно выводам эксперта, пересечение границ муниципального образования отсутствует. Образование земельных участков, согласно исковым требованиям, не приходит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Учитывая изложенное, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, подтвердившей возможность установления границ земельных участков согласно исковым требованиям, соответствие таких границ действующему законодательству, а также возможность обеспечения самостоятельного доступа к землям общего пользования для образуемых земельных участков, во взаимосвязи с положениями действующего законодательства, регулирующего порядок установления границ образуемых земельных участков, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4, ФИО13 и требования ФИО3 об установлении границ земельных участков по адресу: <адрес>, <адрес>.м. подлежат удовлеворению.

При таком варианте не затрагиваются права иных лиц, в том числе – установление границ земельного участка истцов происходит не за счет земель неразграниченной государственной собственности, то есть не происходит нарушения прав ответчика.

Доводы представителя ответчика о том, что в удовлетворении требований следует отказать, поскольку в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства нарушений прав истцов со стороны Администрации г.о. <адрес> суд находит несостоятельными, поскольку требования ФИО4, ФИО13 и ФИО3 об установлении границ являются самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границ земельных участков при наличии решения об отказе в предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и возражений ответчика, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

В соответствии со ст. 14 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пп. 5 ч. 2) и межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона) (пп. 7 ч. 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО15 ФИО18 ФИО5 к Администрации городского округа Балашиха и заявления ФИО3 к Администрации городского округа Балашиха об установлении границ земельных участков - удовлетворить.

Установить границы образуемого земельного участка с условным номером 50:15:0030608:ЗУ1, площадью 994 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес> со следующими характеристиками: т. 1 Х = 469120.97, Y = 2216522.25; т. 2 Х = 469126.67, Y = 2216539.04; т. 3 Х = 469104.70, Y = 2216547.40; т. 4 Х = 469103.83, Y = 2216546.71; т. 5 Х = 469102.17, Y= 2216542.30; т. 6 Х = 469095.59, Y= 2216544.43; т. 7 Х = 469096.22, Y= 2216546.49; т. 8 Х = 469089.60, Y= 2216548.49; т. 9 Х = 469089.42, Y= 2216547.89; т. 10 Х = 469088.49, Y= 2216544.68; т. 11 Х = 469082.19, Y= 2216524.47; т. 12 Х = 469081.59, Y= 2216522.54; т. 13 Х = 469083.18, Y= 2216521.92; т. 14 Х = 469084.48, Y= 2216525.33; т. 15 Х = 469095.57, Y= 2216518.85; т. 16 Х = 469109.03, Y= 2216510.99; т. 17 Х = 469110.37, Y= 2216513.64; т. 18 Х = 469115.46, Y= 2216523.71; т. 1 Х = 469120.97, Y = 2216522.25.

Установить границы образуемого земельного участка с условным номером 50:15:0030608:ЗУ1, площадью 629 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес> со следующими характеристиками: т. 1 Х = 469082.19, Y = 2216524.47; т. 2 Х = 469088.49, Y = 2216544.68; т. 3 Х = 469089.42, Y = 2216547.89; т. 4 Х = 469082.77, Y = 2216549.93; т. 5 Х = 469082.51, Y = 2216549.03; т. 6 Х = 469081.25, Y = 2216549.28; т. 7 Х = 469069.40, Y = 2216553.28; т. 8 Х = 469071.70, Y = 2216559.74; т. 9 Х = 469076.50, Y = 2216573.27; т. 10 Х = 469079.61, Y = 2216581.51; т. 11 Х = 469076.48, Y = 2216582.57; т. 12 Х = 469076.07, Y = 2216582.13; т. 13 Х = 469076.27, Y = 2216582.05; т. 14 Х = 469076.24, Y = 2216581.15; т. 15 Х = 469072.93, Y = 2216570.81; т. 16 Х =469069.58, Y = 2216561.24; т. 17 Х =469066.09, Y = 2216551.56; т. 18 Х =469063.04, Y = 2216543.63; т. 19 Х =469060.64, Y = 2216537.84; т. 20 Х =469059.07, Y = 2216533.91; т. 1 Х = 469082.19, Y = 2216524.47.

Данное решение является основанием для подготовки межевых планов в соответствии с действующим законодательством и внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балашихинский городской суд <адрес>.

Судья                                                                              С.В. Строчило

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                        С.В. Строчило